Impozitul pe clădirile cu destinație mixtă – Ghid practic
Ce înseamnă să ai firma în casa ta?
Dacă ai înregistrat firma (SRL, SRL-D, PFA) la adresa apartamentului sau casei tale, există câteva aspecte fiscale pe care trebuie să le cunoști. Noul Cod Fiscal a introdus reguli speciale pentru astfel de situații.
Când se aplică impozitul cumulat?
Legea consideră că locuința ta devine o clădire cu destinație mixtă când este folosită atât pentru locuit, cât și pentru afaceri. În acest caz, vei plăti două impozite separate care se însumează:
- Impozit pentru partea rezidențială (calculat conform Art. 457)
- Impozit pentru partea nerezidențială (calculat conform Art. 458)
Cum se calculează impozitul rezidențial?
Pentru suprafața folosită ca locuință, impozitul se calculează simplu:
Valoarea impozabilă × Cotă (0,08% – 0,2%)
Valoarea impozabilă depinde de mai mulți factori:
- Suprafața construită (inclusiv balcoane, logii, subsoluri)
- Materialele de construcție
- Rangul localității și zona
- Vechimea clădirii (cu reduceri de până la 50% pentru clădiri foarte vechi)
Bonus: Dacă stai într-un bloc cu peste 3 niveluri și 8 apartamente, primești o reducere automată de 0,10 la coeficientul de corecție.
Cum se calculează impozitul nerezidențial?
Pentru partea folosită în afaceri, impozitul este mai mare:
Valoarea clădirii × Cotă (0,2% – 1,3%)
Valoarea se poate determina prin:
- Raport de evaluare (din ultimii 5 ani)
- Valoarea finală a lucrărilor (pentru clădiri noi)
- Valoarea din actul de proprietate (pentru achiziții recente)
Vești bune: Când poți evita impozitul cumulat
Nu vei plăti impozit dublu dacă îndeplinești oricare din aceste condiții:
✓ Nu desfășori activitate efectivă la sediul social – firma există doar pe hârtie la acea adresă
✓ Ai doar activități de birou declarate în certificatul constatator – nu prestezi servicii sau nu produci bunuri acolo
✓ Nu poți delimita clar spațiile și utilităților (curent, apă, gaze) nu sunt plătite de firmă
Ce trebuie să reții
🏠 Clădire mixtă = locuință + sediu de firmă = impozit dublu
💡 Scutire = firmă înregistrată formal, fără activitate reală sau doar activități administrative
📋 Verifică certificatul constatator al firmei – ce coduri CAEN ai autorizate la sediu?
💰 Cine plătește utilităților? – dacă firma nu plătește și nu poți separa spațiile, poți evita impozitul cumulat
Cotele exacte sunt stabilite de fiecare consiliu local. La București, decizia aparține Consiliului General.